Сдача жилья в аренду относится к видам деятельности, которые можно осуществлять в рамках специального налогового режима для самозанятых. Рассмотрим условия и особенности такой деятельности.
Содержание
Сдача жилья в аренду относится к видам деятельности, которые можно осуществлять в рамках специального налогового режима для самозанятых. Рассмотрим условия и особенности такой деятельности.
1. Законность сдачи жилья как самозанятый
- Разрешена сдача собственного жилья
- Нельзя сдавать недвижимость, принадлежащую юрлицам
- Максимальный доход - 2,4 млн рублей в год
- Обязательное оформление договора аренды
2. Условия для оформления
| Требование | Описание |
| Право собственности | Квартира должна принадлежать арендодателю |
| Количество объектов | Не более 2 квартир одновременно |
| Налоговая ставка | 4% от дохода с физлиц, 6% - с ИП |
3. Пошаговая процедура оформления
- Зарегистрироваться как самозанятый через приложение "Мой налог"
- Выбрать вид деятельности "Сдача внаем собственного имущества"
- Оформить договор аренды с жильцом
- Выдавать электронные чеки при получении платежей
- Своевременно платить налог через приложение
4. Преимущества перед ИП
- Отсутствие страховых взносов
- Простая система отчетности
- Нет необходимости в кассовой технике
- Возможность работать без открытия расчетного счета
5. Ограничения и запреты
| Ограничение | Последствия нарушения |
| Сдача коммерческой недвижимости | Налоговая переквалификация |
| Использование наемных работников | Потеря статуса самозанятого |
| Превышение лимита доходов | Автоматическое прекращение режима |
6. Особенности налогообложения
- Налог рассчитывается автоматически в приложении
- Платежи производятся ежемесячно до 25 числа
- Доход учитывается по факту получения денег
- Расходы на содержание жилья не вычитаются
Заключение
Сдавать квартиру как самозанятый можно при соблюдении установленных условий. Этот режим выгоден для собственников 1-2 квартир, сдающих жилье физическим лицам. Важно своевременно оформлять чеки и контролировать годовой доход, чтобы не потерять право на применение спецрежима.
