Переоформление дома требует соблюдения юридических процедур и подготовки необходимых документов. Рассмотрим пошаговый процесс изменения собственности на жилой дом.

Содержание

Переоформление дома требует соблюдения юридических процедур и подготовки необходимых документов. Рассмотрим пошаговый процесс изменения собственности на жилой дом.

Основные способы переоформления

1>Купли-продажа

  • Составление договора купли-продажи
  • Нотарное удостоверение сделки
  • Регистрация перехода права в Росреестре

2>Дарение

ПреимуществоНедостаток
Без налога для близких родственниковНевозможность оспаривания сделки

Необходимые документы

1>Основной пакет

  1. Паспорта сторон
  2. Правоустанавливающие документы
  3. Технический паспорт БТИ
  4. Кадастровый паспорт
  5. Выписка из ЕГРН

2>Дополнительные документы

СитуацияДокументы
Совместная собственностьСогласие супруга
ИпотекаРазрешение банка

Процедура регистрации

1>Подача документов

  • Лично через МФЦ
  • Онлайн через портал Госуслуг
  • Через нотариуса (для некоторых сделок)

2>Сроки и стоимость

ПроцедураСрок
Регистрация перехода прав5-12 рабочих дней
Госпошлина2 000 рублей для физических лиц

Налоговые последствия

1>Облагаемые операции

  • Продажа - НДФЛ 13% при доходе свыше 1 млн рублей
  • Дарение неблизким родственникам - НДФЛ 13%
  • Наследование - налог для наследников 3 группы

2>Льготы и вычеты

ЛьготаУсловия
Имущественный вычетПри продаже после 3 лет владения

Рекомендации

1>Юридическая проверка

  1. Проверка обременений
  2. Анализ истории собственности
  3. Проверка границ земельного участка

2>Типичные ошибки

  • Неучтенные доли собственников
  • Отсутствие согласия супруга
  • Неправильное оформление документов

Другие статьи

Чем выводить пятна от ацетона и прочее