Договор уступки права на квартиру: что это

Договор уступки права (цессии) на квартиру представляет собой соглашение о передаче прав требований по договору долевого участия (ДДУ) или иному правоустанавливающему документу от одного лица (цедента) другому (цессионарию).

Основные характеристики договора

Когда применяется уступка прав

• При продаже прав на квартиру в строящемся доме
• При передаче прав между родственниками
• В случае переуступки прав в рамках инвестиционных сделок
• При переводе долга перед застройщиком

Обязательные условия договора

1. Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса)
2. Реквизиты первоначального ДДУ
3. Описание объекта недвижимости
4. Цена уступки и порядок расчетов
5. Отсутствие запрета на уступку в первоначальном договоре

Необходимые документы

Процедура оформления

• Проверка юридической чистоты сделки
• Получение согласия застройщика (при необходимости)
• Составление договора уступки
• Нотарльное удостоверение (в большинстве случаев)
• Государственная регистрация перехода прав

Риски и особенности

1. Проверить статус строительства объекта
2. Убедиться в платежеспособности застройщика
3. Проверить отсутствие судебных споров
4. Учесть налогообложение сделки
5. Оформить акт приема-передачи документов

Налогообложение сделки

Договор уступки прав на квартиру требует особой внимательности при оформлении и проверке юридических аспектов сделки. Правильно составленный договор защищает интересы обеих сторон и минимизирует риски при приобретении прав на строящееся жилье.